中古住宅に関わる検査 調査(インスペクション)から工事までの総合ワンストップサービスをご提供

建物状況調査(インスペクション)

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既存住宅現況検査(インスペクション)

2018年4月施行の改正宅建業法により不動産仲介業者は建物状況調査のあっせんの可否を示すことや、調査結果の説明が義務付けられました。人口減少、少子高齢化を迎る中、既存住宅への不安を解消し、流通を促進させることが重要な課題となっております。建物状況調査は国の基準に従い建物の基礎や外壁のひび割れ雨漏り等の不具合を目視や機器で確認し、それらの情報を報告書として提供する調査です。 私たちは累計25,000件以上(戸建・共同住宅等)の検査の実践の中で信頼を確立しており、検査員の技術、マナー等、サービス向上を余念なく図っています。
我々は不動産取引のプロである宅建業者が専門家による建物状況調査の活用を促すことで、売主・買主が安心して取引ができる市場環境の整備に寄与して参りたいと考えております。

建物状況調査活用のステップ

①媒介契約締結時

宅建業者がインスペクション業者のあっせんの可否を示し、媒介依頼者の意向に応じてあっせん

  • インスペクションを知らなかった消費者のサービス利用が促進

②重要事項説明時

宅建業者がインスペクション結果を買い主に対して説明

  • 建物の質を踏まえた購入判断や交渉が可能に
  • インスペクション結果を活用した既存住宅売買瑕疵保険の加入が促進

③売買契約締結時

基礎、外壁などの現況を売主・買主が相互に確認し、その内容を宅建業者から売主・買主に書面で交付

  • 建物の瑕疵を、めぐった物件引き渡し後のトラブルを防止

建物状況調査の実施者(3つの条件があります)

Point 1

国土交通省が登録した講習機関による既存住宅状況調査技術者講習を受講し、登録を行った者
Point 1

Point 2

建築士事務所登録又は建築事務所へ所属している

者が

Point 3

建築士法の資格区分における設計等ができる建物の範囲において調査が可能になります

調査の対象部位

建物状況調査の調査対象は建物構造耐力上主要な部分や雨水の侵入を防止する部分です。 これらの部分の状況を確認するため、既存住宅売買瑕疵保険の検査基準と同等のものである既存住宅状況調査方法基準に従い、住宅の構造に応じた調査対象部位を調査します。

ア:構造耐力上主要な部分に係る調査対象

部位の例:基礎、土台及び床組、床、柱及び梁、外壁及び軒裏、バルコニー、内壁、天井、小屋組等

イ:雨水の侵入を防止する部分に係る調査対象

部位の例:外壁、内壁、天井、屋根等

検査対象部位

(※)建物状況調査の結果を活用して既存住宅売買瑕疵保険に加入するためには、住宅瑕疵担保責任保険法人の登録を受けた検査事業者の検査人が建物状況調査を実施し、建物状況調査の結果、劣化・不具合等が無いなど一定の条件を満たす必要があります。

検査項目

検査項目
北海道から福岡まで100名以上の検査員が在籍

北海道から福岡まで100名以上の検査員が在籍しております。定期的な研修を実施しているプロ集団です。

15,000件の検査実施によるノウハウ知識の活用。

累計検査件数(状況調査以外を含む) 25,000件以上。25,000件の検査実施によるノウハウ知識の活用。

マナーの質の高さもアピールポイント

技術的の質の向上のみならず、サービス業としての接客接遇やマナーの質の高さもアピールポイントです

月曜から土曜まで検査員のバックアップをするメンバー

月曜から土曜まで検査員のバックアップをするメンバーなどが常時社内に在籍しており質問や緊急事態に備えております。

緊急で検査を行う場合は日曜にも検査を実施しております

緊急で検査を行う場合は日曜にも検査を実施しております(件数に限りあり)

 
レーザーレベル

レーザーレベル

床の水平、柱の垂直測定6/1000以上の勾配の確認計測用。

デジタルカメラ

デジタルカメラ

検査結果報告用。

リバウンドハンマー

リバウンドハンマー

コンクリート非破壊検査
構造躯体の強度計測用。

メジャー(スケール)

メジャー(スケール)

距離測定。

打診棒(点検棒)

打診棒(点検棒)

タイルの剥離、コンクリートの浮きを探し出す際に使用。

鉄筋探査機

鉄筋探査機

基礎立上り内部の鉄筋の有無確認に使用。

クラックスケール

クラックスケール

ひび割れ等の幅計測。

ヘッドライト

ヘッドライト

床下・小屋裏及び暗所確認時に使用。

脚立

脚立

点検口及び高所確認時に使用。

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