売主・施工会社から独立した第三者検査
既存建築物に関する評価・調査の専門集団
既存建築物に関する評価・調査の専門集団
BEFORE DELIVERY INSPECTION
新築住宅の第三者検査
新築住宅の引渡し前に、
建物の施工状態を第三者の専門家が確認します。
引渡しの前に、
気づける安心を。
内覧会では確認する箇所が多く、
ご自身だけですべての不具合を見つけることは簡単ではありません。
内覧会でどこを見ればいいかわからない
傷や汚れ以外の不具合を見落としそう
床下や屋根裏まで自分では確認できない
引渡後に不具合が見つかったら対応してもらえるか心配
売主様の説明だけで判断してよいか不安
新築住宅の引渡しを受ける前に、
第三者の専門家が建物の施工状態を確認する検査です。
引渡前インスペクションとは、新築住宅の引渡しを受ける前に、建物に不具合や施工ミスがないかを第三者の専門家が確認する検査です。
一般的に、新築住宅では引渡し前に「施主検査」や「内覧会」が行われます。しかし、限られた時間の中で、床や壁の傷だけでなく、建具の不具合、水まわりの動作、床や壁の傾き、外まわりの施工状態まで施主様だけで確認するのは簡単ではありません。
引渡前インスペクションでは、住宅検査の専門家が施主検査・内覧会に同行し、専門的な視点で建物の状態をチェックします。引渡し前に不具合を把握できれば、補修や是正を依頼しやすく、入居後のトラブル防止にもつながります。
新築住宅は「建てたばかりだから問題ない」と思われがちですが、実際には施工中の確認不足や仕上げの不備、設備の取り付け不良などが見つかるケースもあります。
住宅は多くの職人や工程によって完成するため、どれだけ丁寧に施工されていても、傷・建具の調整不良・設備の不具合・床下や小屋裏の施工不備などが起こる可能性はあります。
特に引渡後に不具合が見つかった場合、「入居前からあったものなのか」「生活中に発生したものなのか」が分かりにくくなり、補修の相談や是正依頼に時間がかかることがあります。
そのため、引渡前のタイミングで第三者が住宅の状態を確認しておくことは、入居後のトラブルを防ぐうえで非常に重要です。事前に不具合を把握し、売主様や施工会社様へ是正を依頼することで、安心して新生活を始めることができます。
～契約から引渡の期間 1ヶ月の場合～
～契約から引渡の期間 3週間の場合～
建物の外部・室内・設備をはじめ、
床下や小屋裏まで幅広く確認します。
引渡前インスペクションでは、建物の外周部や室内、床下・小屋裏、給排水管路、建具など、新築住宅のさまざまな箇所を確認します。基本検査だけでも戸建住宅を240項目以上にわたってチェックし、施工不良や不具合、仕上がりの問題がないかを第三者の立場から調査します。
さらに、床下・小屋裏への進入調査や設備稼働検査などのオプションを追加することで、合計470項目以上の幅広い検査が可能です。引渡しを受ける前に住宅の状態を把握し、補修が必要な箇所を施工会社へ伝えやすくします。
基本検査では、基礎・外壁・屋根・バルコニーなどの外周部をはじめ、室内の仕上材や建具、給排水管路まで、建物全体を幅広く確認します。床や壁の傾斜、ひび割れ、キズ、建具の開閉、配管接続や漏水の有無など、目視や計測によって240項目以上をチェックします。
また、床下点検口や天井点検口が設置されている場合は、点検口から確認できる範囲で、断熱材や配管、構造材などの施工状況も調査します。新築住宅の品質を総合的に確認するための基本となる検査です。
| 検査箇所 | 検査内容 | ||
|---|---|---|---|
| 建物 | 外周部 |
|
基礎・外壁・軒天・バルコニー・屋根の見える範囲などを確認します。ひび割れやキズ、仕上げの不具合、配管などが外壁を貫通する部分の処理状況をチェックします。 |
| 室内部 |
|
床・壁・天井などの仕上がりや、建具、収納、造作物、設備機器の取り付け状況を確認します。あわせて、床や壁の傾きを測定し、漏水や施工上の不具合がないかチェックします。 | |
| 給排水管路 |
|
浴室・洗面室・キッチン・トイレなどで水やお湯を流し、水の出方や排水状況、漏水の有無を確認します。また、床下や天井の点検口から見える範囲で、配管の接続状況を目視でチェックします。床下進入調査を行う場合は、確認できる床下配管全体を確認します。 | |
| 建具 | 外部 |
|
玄関扉・勝手口扉・各室の窓やサッシについて、スムーズに開閉できるか、鍵が正常にかかるかなどを確認します。 |
| 内部 |
|
各室のドア・クローゼット・収納・納戸・押入れなどについて、扉や引戸がスムーズに開閉できるか、鍵や金具が正常に作動するかを確認します。 | |
基本検査に加えて、より詳しく住宅の状態を確認したい方には、オプション検査をご用意しています。床下や小屋裏へ実際に進入して行う調査のほか、住宅設備の稼働状況、電気設備、水質、鉄筋の配置、断熱状態などを専門機器も使用しながら確認します。
オプション検査は合計約230項目に及び、基本検査と組み合わせることで、470項目以上の詳細なチェックが可能です。完成後には見えにくくなる部分や、実際に動かさなければ分からない設備まで確認することで、引渡し後の不具合やトラブルのリスクを抑えます。
| 検査箇所 | 検査内容 | |
|---|---|---|
| 床下進入調査 |
|
検査員が床下へ進入し、基礎や床を支える構造材、断熱材、構造金物、配管・配線の接続状況などを確認します。あわせて、水シミや漏水の形跡、構造材の欠損、工事後の不要な残置物がないかを目視でチェックします。 |
| 小屋裏進入調査 |
|
検査員が小屋裏へ進入し、屋根を支える構造材や断熱材、構造金物、配管・配線の接続状況などを確認します。あわせて、雨漏りや水シミの形跡、構造材の欠損、工事後の不要な残置物がないかを目視でチェックします。 |
| 設備稼働検査 |
|
キッチン・洗面室・浴室・トイレなどに備え付けられた設備機器について、基本的な動作に問題がないかを確認します。屋外設備では、スロップシンクや外水栓などを確認します。
また、インターホン、各種スイッチ、エアコン、照明器具、床暖房など、住宅に備え付けられている設備についても基本的な動作を確認します。 ※基本動作の確認となり、全ての機能の稼働確認は行っておりません。 |
| 電気設備検査 |
|
コンセント・スイッチ・アース・照明スイッチなどの通電状況を確認します。また、分電盤やテレビ・電話などの情報系配線の接続状況、住宅用火災警報器の作動状況などをチェックします。 |
| 水質測定 |
|
専用の水質検査キットを使用し、水道水に含まれる残留塩素、pH、硬度成分、鉄分の濃度を測定します。
※簡易測定による確認であり、専門機関が行う法定検査や精密な水質検査とは異なります。 |
| 鉄筋探査 |
|
鉄筋探査機を使用し、コンクリート内部にある鉄筋のおおよその位置や間隔、コンクリート表面から鉄筋までの厚さである「かぶり厚さ」などを確認します。 |
| サーモグラフィー検査 |
|
赤外線サーモグラフィーカメラで建物表面の温度分布を撮影し、温度差から断熱材の施工状態や、漏水・水分滞留などの可能性を確認します。
※表面温度の違いをもとに異常の可能性を確認する検査であり、撮影結果のみで原因や不具合を確定するものではありません。 |
引渡前の検査で見つかることが多い不具合をご紹介します。
換気ダクト未接続
断熱材の欠損
電気配線・アース未接続
床下断熱材の欠損
壁断熱材の欠損
コンセントの極性が逆
検査範囲に応じた料金とプランをご案内します。
基本検査
55,000円～
項目数240項目以上をチェック
【検査箇所】
建物／給排水管路／建具開閉など
【料金に含まれるもの】
現地での検査
写真付き報告書
| 検査項目 | 料金（税込） | 主な検査内容 |
|---|---|---|
| 床下進入調査 | 22,000円 | 検査員が床下へ進入し、基礎や構造材、断熱材、配管、配線などの施工状況を確認します。 |
| 小屋裏進入調査 | 16,500円 | 検査員が小屋裏へ進入し、構造材や断熱材、構造金物、配管、雨漏り跡などを確認します。 |
| 設備稼働検査 | 14,300円 | キッチン、洗面室、浴室、トイレ、インターホン、床暖房など、住宅設備の基本的な動作を確認します。 |
| 電気設備検査 | 16,500円 | コンセントやスイッチ、アース、分電盤、情報系配線、住宅用火災警報器などを確認します。 |
| 水質測定 | 4,400円 | 水質検査キットを使用し、残留塩素、pH、硬度成分、鉄分の濃度を測定します。 |
| 鉄筋探査 | 3,300円 | 専用機器を使用し、コンクリート内部にある鉄筋の位置や間隔などを確認します。 |
| サーモグラフィー検査 | 16,500円 | 赤外線サーモグラフィーカメラを使用し、表面温度の違いから断熱材の施工状態などを確認します。 |
| 全写真データ（メール送付） | 2,200円 | 測定結果の画像データを、ご指定のメールアドレス宛に送付いたします。ファイル転送サービスを利用してお届けします |
| 全写真データ（CD-R/DVD） | 3,850円 | 測定結果の画像データをCD-R/DVDに記録し、郵送にてご希望のご住所へ送付いたします。 |
| 報告書原本郵送 | 880円 | ご報告書を郵送にてお送りいたします。データでのご納品は基本検査料金に含まれております。 |
おすすめプラン
床下と小屋裏への進入が加わり、普段は見ない部位をチェック
86,900円～
所要時間（目安）：6～7時間
検査項目
基本検査
床下小屋裏セット（セット割適用）
安心プラン
各設備・電気の検査を追加。ここまで実施するとかなり不具合の確認ができます
117,700円～
所要時間（目安）：6～8時間
検査項目
基本検査
床下小屋裏セット（セット割適用）
設備稼働検査
電気設備検査
※金額と所要時間は物件㎡数などにより変動します
※住宅の延床面積や建物形状により追加料金が発生する場合があります。
※対応エリアによっては遠方対応費が必要です。
※床下・小屋裏の進入口や内部の状況により、進入できない場合があります。
※設備稼働検査は基本動作の確認であり、すべての機能を保証するものではありません。
※正式な料金は建物資料や検査内容を確認したうえでご案内します。
基本検査
47,000円～
項目数400項目以上をチェック
【検査箇所】
建物／給排水管路／建具開閉／設備稼働／電気設備など
【料金に含まれるもの】
現地での検査
写真付き報告書
| 検査項目 | 料金（税込） | 主な検査内容 |
|---|---|---|
| 共有部検査 | 11,000円 | 共用部の通路・ポスト・ゴミ置場・駐車場などを目視で確認し、点検口がある場合は天井内のひび割れ・水染み・断熱材の状態も確認します。 |
| 水質測定 | 4,400円 | 水質検査キットを使用し、残留塩素、pH、硬度成分、鉄分の濃度を測定します。 |
| 全写真データ（メール送付） | 2,200円 | 測定結果の画像データを、ご指定のメールアドレス宛に送付いたします。ファイル転送サービスを利用してお届けします |
| 全写真データ（CD-R/DVD） | 3,850円 | 測定結果の画像データをCD-R/DVDに記録し、郵送にてご希望のご住所へ送付いたします。 |
| 報告書原本郵送 | 880円 | ご報告書を郵送にてお送りいたします。データでのご納品は基本検査料金に含まれております。 |
※金額と所要時間は物件㎡数などにより変動します
※住宅の延床面積や建物形状により追加料金が発生する場合があります。
※対応エリアによっては遠方対応費が必要です。
※設備稼働検査は基本動作の確認であり、すべての機能を保証するものではありません。
※正式な料金は建物資料や検査内容を確認したうえでご案内します。
第三者の立場と確かな検査品質で、
住まいの安心を支えます。
売主・施工会社から独立した第三者検査
床下・小屋裏を含む470項目以上の検査に対応
指摘箇所が分かりやすい写真付き報告書
安心して依頼できる明確な料金
豊富な検査実績と幅広い対応エリア
お申し込みから検査、
報告書提出までの流れをご案内します。
WEBでお申し込み
専用フォームから、建物の所在地や延床面積、ご希望の検査内容などをご入力ください。
内容を確認したうえで、お見積もりをご案内します。
WEBで無料簡単お見積もりもご利用ください。
検査内容・日程の確認
ご希望の検査範囲やオプション内容を確認し、施工会社や売主様の予定を踏まえて検査日を調整します。
必要資料のご提出
平面図や立面図など、検査に必要な資料をご提出いただきます。 当日の立会いや建物への入室方法についても事前に確認します。
現地での検査
検査員が現地を訪問し、建物の外部や室内、建具、給排水管路などを確認します。 ご依頼内容に応じて、床下・小屋裏への進入調査や設備検査も行います。
写真付き報告書の提出
検査結果を写真付きの報告書にまとめて提出します。 指摘箇所の確認や、施工会社へ補修を依頼する際の資料としてご活用いただけます。
お申し込みや検査に関するご質問にお答えします。
物件の種類や広さ、追加するオプション検査によって異なります。目安として、基本検査のみの場合は一戸建てで5時間程度です。床下・小屋裏への進入調査や設備・電気検査を追加する場合は、最長で8時間程度かかることがあります。
建物の完成後、引渡し前に実施します。検査で不具合が見つかった場合に、施工会社が補修する期間を確保できるよう、引渡日の2週間以上前に検査するのがおすすめです。施主検査や内覧会の日程と併せて実施することも多いので、施主検査や内覧会のお日にちが決まりましたら、できるだけ早めにご相談ください。
はい。施主検査や内覧会の日程に合わせて、第三者の検査員が建物を確認します。床や壁の傾き、仕上げの不具合、建具、給排水設備など、一般の方では確認しにくい箇所まで検査します。検査にはまとまった時間が必要となるため、事前に施工会社や売主様へ検査を実施する旨をお伝えください。
はい。基本検査では、点検口から目視できる範囲を確認します。オプションの床下・小屋裏進入調査では、検査員が内部へ進入し、配管やダクト、断熱材、構造部材、水シミ、残置物などを詳しく確認します。
なお、点検口の大きさや床下小屋裏の高さ、配管の位置、建物の形状などにより、進入できない場合があります。
※オプションをお申し込みいただいた状態で、万が一当日進入できなかった場合であっても検査料の減額対応は承っておりません。
検査中、最初から最後まで立ち会っていただく必要はありません。原則として、検査開始時の解錠と終了時の施錠に立ち会いをお願いしていますが、売主様や施工会社、仲介会社の方にご対応いただくことも可能です。
検査中は現地を離れていただいても問題ありません。
立ち会いが難しい場合は、キーボックスをご用意いただければお立会いなしで検査実施が可能です。
検査した項目や発見した不具合・指摘箇所をまとめた、写真と図面付きの報告書をPDFデータでお送りします。（基本検査に含まれる）
図面上に撮影位置が示されるため、不具合の場所を確認しやすく、施工会社への補修依頼にもご活用いただけます。
報告書は検査日より3営業日後までに提出します。
土日祝日や物件の規模、オプション検査の内容によっては、提出までの日数が異なる場合があります。
新築住宅の引渡し前に、第三者の立場から建物の状態を確認します。 検査内容や料金を確認したい方は、まずはWEB見積もりをご利用ください。 ご希望の検査内容や建物情報を確認したうえでご案内します。