ホームインスペクション（住宅診断）とは？

ホームインスペクションは、新築および中古物件の両方に対して実施され、その調査範囲は建物の外部から内部まで様々です。それぞれの物件に対するホームインスペクションの目的やタイミングは異なります。

新築物件の場合、引渡し前の内覧会のときなどにホームインスペクションを行うことが多いです。これにより、施工不良・不具合がないか確認し、必要な修繕を引渡し前に要求することができます​。
中古物件では、購入前の契約段階でホームインスペクションを依頼することが多いです。中古住宅は経年劣化や過去の修繕履歴などが存在するため、購入前に建物の現状を詳細に把握することが重要です。ホームインスペクション結果を基に、購入後のリフォームや修繕の計画を立てることができます​。
また、物件の売却を検討している売主が実施することで、市場に出回る自分の物件に対して安心感や信頼度を与えることができます。

以下はホームインスペクションの調査内容です。

新築住宅の調査内容

弊社では基本検査で、床下や小屋裏、仕上材、建具開閉、給排水管路を含め240項目以上のチェック項目があり、その他4つのオプション検査（230項目程度）を含めると470項目を超えるチェック項目がございます。
オプション検査では、断熱材の施工状況や住宅設備機器の稼働確認から雷気設備の接続状況等々までチェックします。トラブルを引渡前に防ぐことで物件購入の安心感を高めることが出来ます。

中古住宅の調査内容

建物状況調査の調査対象は「建物構造耐力上主要な部分」や「雨水の浸入を防止する部分」です。これらの部位の状況を確認するため、既存住宅売買瑕疵保険の検査基準と同等のものである既存住宅状況調査方法基準に従い、住宅の構造に応じた調査対象部位を調査します。

・構造耐力上主要な部分に係る調査対象
部位の例：基礎、土台及び床組、床、柱及び梁、外壁及び軒裏、バルコニー、内壁、天井、小屋組等

・雨水の侵入を防止する部分に係る調査対象
部位の例：外壁、内壁、天井、屋根等

ホームインスペクションの料金は、調査内容やオプション・検査会社によって大きく変わります。弊社の場合、ホームインスペクションのオプションには、以下のようなものがあります。

・調査員が点検口から床下や小屋裏に入って行う進入調査
・キッチンやトイレが正常に作動するか調査する設備稼働調査
・電気配線等の接続状況を調査する電気設備検査
基本検査に追加して検査を行う場合はご希望に応じてオプションをお申込み頂く必要があります。

また、オプション検査には、ライフラインの開栓・開通が必要なものや物件によって実施不可なものもあるので、お申込みにあたって施工店への確認や図面での確認を前もって行いましょう。

ホームインスペクションを行うタイミングとして検NETがお勧めするのは契約をしてから引渡しまでの間です。
ここでポイントなのは、「不具合等があれば引渡しまでに補修等を行ってもらいたい」ということを前もって伝えておくことです。
この同意をとっておくことでスムーズに補修後の引渡しが行えます。
また、検査から引渡しまでに約2週間程度の期間を設けておくと、スケジュール的にも余裕が持てるでしょう。

ホームインスペクションの全体的な概念としては、以下のような図で国交省より発表されています。

（国交省ホームページより）

イメージ図より、建物状況調査は基準に則って、建物の主要な部分を中心に各部位を広く全般的に見る内容であり、原因の分析や、瑕疵があるかないかを詳細に行う調査ではないところが、ポイントです。 イメージとしては、「目視できる対象を全般的に見る検査」であり、まさに基本の検査かと思います。
こんなお話を聞くことがあります。
「目視や簡単な機器の測定で家の状態が正確にわかるの？」
それに対して図には、二次的インスペクションのイメージがありますが、建物状況調査（一次的なインスペクション）で基本的な内容を確認し、不具合等があれば、必要性や要望に応じて二次的な詳細調査を行っていくことが書かれています。 不動産は基本的に高価な買い物であり、トラブルも多いので、建物状況調査の意義としては最低限の基本の検査くらいはやりましょう。ということになります。