既存住宅状況調査とは

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近年、既存住宅の流通量が増える中、既存住宅状況調査の重要性が高まっています。
既存住宅を購入・売却・管理を検討している方には、既存住宅状況調査という言葉を耳にしたことのある方は多いのではないでしょうか？

この記事では既存住宅状況調査の内容やメリットなどをご紹介します。

既存住宅状況調査とは

既存住宅状況調査技術者とは

既存住宅状況調査技術者とは、国土交通省が定める講習を修了した資格を持つ建築士のことです。
既存住宅状況調査技術者になるためには、以下の条件を満たす必要があります。

・一級建築士、二級建築士、木造建築士の資格を有していること
・既存住宅状況調査技術者講習を修了していること
・既存住宅状況調査技術者講習の修了考査に合格していること

また、資格の有効期限は3年です。
継続して資格を維持するには更新講習の受講が必要になっています。

既存住宅状況調査の調査項目

構造耐力上主要な部分

・構造壁
建物の荷重を柱に伝える部分であり、建物の形状を保つ役割を担っています。

・柱
建物の荷重を基礎に伝える部分であり、建物の強度を保つ役割を担っています。

・梁
柱と柱をつなぐ水平材であり、建物の強度を保つ役割を担っています。

これらの部分は建物全体の重量を支えたり、地震などの外力に耐えたりするために重要な役割を担っています。

上記に問題があると、建物の倒壊や崩壊の危険性が高まります。
そのため、定期的に点検やメンテナンスを行い、問題がないか確認することが大切です。

雨水の浸入を防止する部分

水の浸入を防止する部分とは、建物内部への雨水の浸入を防ぐために重要な部分です。
具体的な例としては、以下が該当します。

・屋根
屋根に不具合があると建物内部に雨水が浸入し、壁や床の腐朽、カビなどの問題が発生します。

・外壁
建物を雨水の影響から守る役割を果たしています。ここにひび割れなどがあると雨漏りの発生に繋がります。

・雨樋
屋根から落ちた雨水を排水する役割を担っており、雨桶が詰まったり、破損したりすると雨水が建物の外側に排水しずらくなります。

・水切り
水切りは雨水が外壁に浸入するのを防ぐ役割を担っています。外壁下部の目立たない場所に設置されている者なので劣化や損傷に気づきにくい部材です。

・雨水枡
雨水をためるだけでなく、雨水管の詰まりを防止する役割も担っています。

上記に問題があると、壁や床の腐朽・カビやダニの発生・電気配線のショートなどの不具合に繋がります。
建物の購入や売却、管理を行う際はこれらの部分の劣化や損傷に注意しましょう。

既存住宅状況調査の費用相場

既存住宅状況調査のメリットは？

しかし、実際は既存住宅を売りたい方にとっても不動産業者様にとっても、大きなメリットがあります。
既存住宅を購入した方から、購入後に「雨漏りがあるなど聞いていない」、「床に傾斜があるように感じられる」、「以前の居住者（不動産業者)が隠していたのではないか」などのクレームは実際にも起きています。
また、それに伴うトラブルや対応が発生するケースが多くなっています。

ここでポイントとなるのが第三者による中立な検査を実施しているという点です。
事前に第三者による検査をプロの検査員が実施することにより、雨漏りなどの事象が形跡として残っている部分だけでなく、居住中には気が付きにくい床の傾斜などの事象も発見できる可能性があります。

この検査結果を購入者様に知らせて検査結果を確認したうえで購入者様は購入をされるのですから、
検査時に不具合がある部分がわかっていれば、こういったクレームやトラブルの発生は未然に防ぐことができます。
また、「第三者による検査が行われている物件である」という「安心」も付加できます。

まとめ

検NETが選ばれる理由

経歴

建築設計事務所にて中高層建築物を中心とした企画・設計・監理に従事。
2005年以降は不動産開発デベロッパーでマンションの企画開発を中心に、仕入・販売の活動を行う。
その後、確認検査機関にて営業戦略の策定、支店開設を行い、執行役員を経て検NET株式会社を立ち上げ、代表取締役就任。
一般社団法人全国住宅技術品質協会理事。

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