公開日： 2025/02/28  ｜ 最終更新日： 2026/02/13

ホームインスペクション（住宅診断）の費用相場はどのくらい？メリットや負担者について解説！

不動産の売却や購入する際に欠かせない要素として注目を浴びているのが「ホームインスペクション（住宅診断）」です。
しかし、初めて不動産の売却や購入を検討する方にとっては、ホームインスペクション（住宅診断）の費用相場や実施までの流れ、費用の負担は誰になるのかなどの詳細が分からないこともあるかもしれません。
そこで今回の記事では、ホームインスペクション（住宅診断）の費用相場や実施までの流れ、費用の負担に関して詳しく解説していきます。

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ホームインスペクション（住宅診断）とは？

ホームインスペクション（住宅診断）とは、建物検査員が中立の立場から住宅の状態を確認し、建物の基礎や外壁のひび割れ雨漏り等の不具合を目視や機器で確認し、それらの情報を報告書として提供する調査です。

ホームインスペクションとは

ホームインスペクションとは、建物検査員が公平かつ中立的な立場から住宅の状態を判断するための調査です。

このホームインスペクションという言葉は、新築・中古問わず、住宅の検査を行う際に使われ、建物の基礎や外壁などに、ひび割れや雨漏りといった不具合がないかを目視や機器を使用して確認します。
その中でも中古住宅の検査は、国の基準に従い、建物の安全性や品質をチェックする建物状況調査と呼ばれる検査もあります。
検査結果は報告書として提供され、住宅の所有者や関係者に対して物件状況の報告や修繕の必要性を示すものとなります。

ホームインスペクション（住宅診断）は、建物の状態を客観的に判断するための重要な手段であり、建物の保全や安全性の確保に貢献しています。

ホームインスペクションの費用相場

ホームインスペクションの費用は検査する対象箇所の面積・地域によっても変わってきます。
戸建住宅と共同住宅をそれぞれを見ていきましょう。

一戸建ての場合

前述の通り、戸建住宅の費用相場は、一般的には基本調査で5万円から7万円程度といわれています。
※検査会社により前後します。

物件の広さや築年数・希望する調査内容によっては追加費用が発生することがあります。
例えば、延床面積が比較的大きな物件や通常よりも水回りなどの設備が多い物件は検査項目が増えるため高額になる可能性が高いです。

床下や小屋裏の状態も詳しく調査したいという場合は、基本料金に追加で3万円程度の費用が掛かります。
費用は掛かりますが、その分蟻害や漏水跡、雨漏り跡などが見つかりやすい場所です。

共同住宅の場合

共同住宅の場合、一般的な費用相場は基本調査で4万円から6万円程度とされています。
これは標準的な面積のマンション・アパートに対しての平均的な価格であり、面積が広いマンション・アパートや特殊な構造を持つ物件の場合は追加で費用がかかる場合があります。

費用の内訳や追加費用は？

基本調査の費用相場は上記のようになっていますが、別途費用が発生する場合がございます。
ホームインスペクションの費用内訳と別途費用は以下のようになります。

・基本料金
ホームインスペクションの基本料金は、建物検査がメインになります。
専門家による現地による室内外の目視検査が含まれます。
基本料金は、物件の規模やタイプ、地域によって異なることがあります。

・追加オプションサービスの料金
ホームインスペクションでは、ご希望の検査項目を網羅する場合、追加でオプションサービスを選ぶ必要がある可能性もあります。
例えば、床下や小屋裏への進入調査や、設備機器が正常に稼働するかの検査などがこれにあたります。
これらの追加オプションには別途費用がかかることが多く、お申込みの際には基本検査の中にどこまでの検査が含まれているのか、実施したい検査ができるかどうかは入念に確認をしましょう。
特に床下や小屋裏は点検口から人が入れる高さがあるかなど、そもそも検査できる物件かどうかという問題もありますので、
申込の際には確認するようにしましょう。

・交通費や宿泊費
ホームインスペクションが行われる物件までの交通費や宿泊費などの経費が発生する場合があります。
検査会社のある拠点から遠方の物件や複数の場所での検査が必要な場合には、これら諸費用がかかることがあります。

以上がホームインスペクションの費用の内訳と別途費用の一般的な例です。
具体的な料金は、サービス提供業者や地域によって異なる場合がありますので、見積もりの際などに確認しましょう。

検NET（株）では下記のような料金体系となっております。
ご参考にご覧ください。
（すべて税込み表記です。）

▼新築の場合

▼中古の場合

このほか、実施したい検査のオプションにより費用は変動いたします。
検ＮＥＴの新築住宅検査費用はこちら
検ＮＥＴの共同住宅検査費用はこちら

ホームインスペクションの効果（メリット）とは？

ここではホームインスペクションの主な効果を5つご紹介します。

・安心感を提供し、購入者にとって重要な情報を提供する
・健全な住環境の確保に貢献し、住宅の品質や快適性を向上させる
・将来の問題を予防することで、大きなトラブルを未然に防ぐことができる
・投資価値を確保し、将来的な再販時に信頼性と競争力を持つことができる
・瑕疵担保保険の付保要件を一つ満たせる

安心感を提供し、購入者にとって重要な情報を提供する

ホームインスペクションは、購入を検討している住宅の問題点や将来的なリスクを客観的に評価することで、購入者に安心感を提供します。
検査結果に基づいた情報を受け取ることで、購入者は適切な価格交渉や修繕計画を立てることができ、将来的なトラブルを予防することができます。

新築の場合は、引き渡しを受ける前に検査をすることで、不具合箇所を是正したうえで安心して住み始めることが出来ます。

健全な住環境の確保に貢献し、住宅の品質や快適性を向上させる

床下・小屋裏・外壁・開口部・水まわりなどを中心に、劣化や施工状態を多角的に確認します。
雨漏れ跡、換気不足、断熱材の欠損など放置すると、住環境を悪化させるだけでなく、建物自体の耐久性にも影響を与えるようなリスクを可視化することが出来ます。
その結果、必要な是正・補修部分が明確になるため、健全な住環境の確保に貢献し、住宅の品質や快適性を向上させられます。

将来の問題を予防することで、大きなトラブルを未然に防ぐことができる

住宅における重大なトラブルの多くは、突然発生するわけではなく、小さな劣化や施工不良の見逃しから始まります。
例えば、軽微な雨水の侵入を放置すると内部の腐食が進行し、結果として大規模な修繕が必要になるケースも少なくありません。
ホームインスペクションはこうしたリスクの“兆候”を早い段階で把握するための有効な手段です。
問題が深刻化する前に対処できるため、将来の修繕リスクを抑え、住宅の資産価値を守ることにもつながります。

投資価値を確保し、将来的な再販時に信頼性と競争力を持つことができる

適切に維持管理された住宅は、将来的な売却時にも評価されやすく、資産価値の低下を防ぐことにつながります。
ホームインスペクションによって建物の状態を客観的に把握しておけば、購入希望者に対して透明性の高い情報提供が可能となり、安心材料のひとつになります。
その結果、価格交渉で不利になりにくくなるだけでなく、売却までの期間短縮が期待できるなど、市場において競争力のある住宅として位置づけられます。
将来の選択肢を広げるという意味でも、住宅の状態を把握しておくことは重要です。

瑕疵担保保険の付保要件を一つ満たせる

瑕疵担保保険とは、住宅の瑕疵（欠陥）に対して、住宅事業者（売主）が負う瑕疵担保責任を補償する保険です。
住宅の瑕疵とは、構造上の欠陥、シロアリ被害、雨漏り、設備の故障など、住宅の価値を下げるさまざまな欠陥を指します。

瑕疵担保保険は、買主が加入することも可能ですが、一般的には、住宅事業者（売主）が加入します。

瑕疵担保保険に付保することで、住宅の瑕疵が発生した場合に、保険金で補修費用を賄うことができます。

保険金の支払い対象となる費用は、主に以下のとおりです。
・瑕疵の補修に要する直接費用
・瑕疵の調査費用
・仮住まいや転居に要する費用

瑕疵担保保険は、住宅購入者にとって、住宅の瑕疵に備えるための重要な保険です。
また、住宅事業者にとって、瑕疵担保責任を補償することで、住宅事業者の倒産や瑕疵担保責任の履行不能を防止することができるメリットがあります。

この瑕疵担保保険加入には、以下2つの要件を満たす必要があります。
・新耐震基準に適合している建物であること
・ホームインスペクションに合格している建物であること

昭和56年(1981年)6月1日以降の耐震基準である新耐震基準を満たしており、ホームインスペクション（実施後1年を経過していないものに限る）に合格していることが要件となります。
一般的な瑕疵担保保険の相場は以下のようになっています。

戸建て

共同住宅

※参考：JIO既存住宅かし保証保険（個人間用・仲介事業者コース）

ホームインスペクションの隠れたリスク（デメリット）

ホームインスペクションには多くのメリットがある一方で、いくつかのデメリットも存在します。

・時間と費用が掛かる
・インスペクションでも見えない部分はある

時間と費用が掛かる

ホームインスペクションを実施するには、検査会社選びから検査予約、当日の立会いなど、一定の手続きと時間がかかります。
また、専門家による検査なので決して安くない検査費用も発生します。
これらを負担に感じられる方もいるかもしれません。

しかし、事前に住宅の状態を把握することにより、購入後の大きな出費やトラブルの回避につながる投資と考えることもできます。
検査費用を掛けることで修繕などの大きな出費を抑えられると考えれば、安心を得るための判断としていい手ではないでしょうか

インスペクションを行っても見えない部分がある

住宅は完成後に見えなくなる部分も多く、非破壊で行うホームインスペクションには確認範囲に一定の限界があります。
例えば、仕上げ材の内部や配管のすべてを直接確認することは難しいケースがあります。
それでも、建物の劣化状況や不具合の兆候を多角的に読み取ることで、重大なリスクの早期発見につながります。
重要なのは「すべてを見つけること」ではなく、「将来問題となり得る可能性を把握すること」にあります。

ホームインスペクションの依頼から実施までの流れ

ここからは実際にホームインスペクションを行うにあたり、依頼から実施までの流れ、所要時間、依頼するタイミングなどをご説明していきます。

ホームインスペクションの流れ

ホームインスペクションを依頼してから実施までの一般的な流れは以下になります。

①依頼の相談と見積の確認
ホームインスペクションを実施したい物件について専門業者に相談します。
物件の情報やご住所、希望する検査内容を伝え、見積を作成してもらいます。

②スケジュール調整
検査内容などが決まりましたらスケジュールの調整を行います。
直近での依頼は希望が通らない可能性もあるので早めに連絡することをおすすめします。
また、内覧会の日に合わせて実施することも多いですが、検査にはまとまった時間がかかります。
その際は売主や仲介会社へ内覧会と併せて検査も行いたい旨をご説明いただき、検査時間の確保をお願いします。

③検査の実施
検査当日に、ホームインスペクションの専門家が現地に訪れます。
専門家は目視や機器を使用して建物や設備を詳細に調査します。
開錠時、施錠時のお立会いをお願いしています。
検査中はご都合に合わせて検査終了まで現地を離れて頂いても問題ございません。

④検査結果の報告
検査後、専門家は検査結果を報告書としてまとめます。
報告書には、検査で見つかった問題箇所やリスク、必要な修繕などが記載されます。
報告書は通常、数日から数週間の間に提供されます。
検査会社によっては詳細報告書が別費用やオプションとなっている可能性がございますので、ご注意ください。

検査のタイミングと所要時間

ここからは検査を申し込むタイミングや検査の所要時間を説明します。
申し込むタイミングを把握しておけば余裕をもって検査を実施できますので参考にしてください。

検査のタイミングは新築なら引渡日より2週間以上前に実施するのがおすすめです。
工務店等の売主に補修を行ってもらえる場合の期間を確保する為です。

中古の場合、売買契約の前でも可能です。
補修期間を含めてお引き渡しの1カ月以上前が理想のタイミングです。

新築やリノベーション後の竣工検査の所要時間は一戸建てやマンション・アパート、住宅の広さ、オプション検査の内容によって異なりますが、戸建て、マンション・アパートの基本検査のみで3.5時間程度になります。
オプションにより6.5時間程度と認識しておきましょう。

ホームインスペクション費用の支払い方法とタイミング

ホームインスペクションの費用の支払い方法とタイミングについて説明します。

一般的に、ホームインスペクションの費用の支払い方法としてはクレジットカードや銀行振り込みがよく利用されます。
支払いタイミングについては、業者によって異なります。
ホームインスペクションの検査の前に全額または一部の支払いが必要になる場合があります。

一方、検査が完了した後に請求書が送付され、指定の期間内に支払うという後払いの方法を採用している場合もあります。
依頼する際には注意事項の確認や業者とのコミュニケーションを重視し、支払い方法やタイミングについて明確な合意を得ることが重要です。
業者によっては保証金の支払いを要求する場合もありますので、条件を理解しておく必要があります。

ホームインスペクションの費用の支払い方法とタイミングは、各業者によって異なるので、依頼する前にしっかりと確認し、納得のいく費用支払いプランを選択しましょう。

費用の負担は誰になる？

ホームインスペクションの費用負担については特別な決まりはありません。
一般的には買主が費用を負担することが多いです。
つまり、住宅を購入する人が検査を依頼し、その検査費用を支払います。

ただし、一部の場合では売主が自発的にホームインスペクションを実施し、買い手に対して安心感を提供するために検査結果を提供することがあります。
その場合、売主が費用を負担することもあります。

ホームインスペクションの費用に関するよくある質問

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インスペクションとは？意味や活用方法を詳しく解説！

インスペクションとは、建物の欠陥や劣化を専門家が客観的に調査する検査です。昨今よく聞くインスペクションの活用方法、検査内容に関してご紹介します。

まとめ

いかがでしたでしょうか。
ホームインスペクションの費用相場や負担が誰になるのかなどをご紹介しました。

ホームインスペクションの費用は、一般的には買主が負担することが多いですが、不動産会社のサービスとして負担される場合もあります。

費用相場は検査対象の物件の面積や地域によって異なります。
一般的な費用相場としては、一戸建ての場合は基本調査で5万円から7万円程度、マンション・アパートの場合は基本調査で4万円から6万円程度と言われています。
ただし、これはあくまで一般的な目安であり、具体的な料金は業者や地域によって異なる場合がありますので、見積もりを依頼して確認することが重要です。

特殊な検査や追加サービスが必要な場合や遠方の物件で検査が行われる場合には、追加の費用が発生することがあります。
不動産売却を検討される際には、専門家や業者との相談を通じて詳細な費用や負担について確認することをおすすめします。

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経歴

建築設計事務所にて中高層建築物を中心とした企画・設計・監理に従事。
2005年以降は不動産開発デベロッパーでマンションの企画開発を中心に、仕入・販売の活動を行う。
その後、確認検査機関にて営業戦略の策定、支店開設を行い、執行役員を経て検NET株式会社を立ち上げ、代表取締役就任。
一般社団法人全国住宅技術品質協会理事。